静安区“中兴路一号”，这个2020年入市的住宅小区，成为城市有机更新的探路者之一。近日，住宅小区东地块交付完成，标志着一幅国际综合住区全场景完整落地。
从2019年开工以来，中兴城板块探索城市更新已有两年左右时光，区域品质从量变走向质变。凭借半开放式社区、退红线规划等新颖设计“出圈”的“中兴路一号”，正引入越来越多“小而美”的业态，为居民和区域带来生机勃勃的“烟火气”。
城市有机更新，不只是改变空间形态，更是要激发区域内生活力，注入符合城市发展的新功能——这一点，正在成为社会共识。把“中兴路一号”打造成城市历史与未来生活的连接点，上海万科提供了社会资本参与城市有机更新的新思路。
造圈
一刻钟，能走进什么圈？在上海，它是“15分钟社区生活圈”，市民步行一刻钟范围内，就能享受宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的生活。
社区是人们生活的基本单元，中心城区土地资源紧张、存量社区占比较大，一方面需要依靠存量资产改造更新，另一方面，打造功能复合的住宅小区成为突破口。
经过深度调研，上海万科发现“中兴路一号”居民对片区内品质生活配套提升诉求强烈，同时希望充足的生活娱乐配套以及共创空间，满足休闲、社交与商务需求。
为了满足居民的生活需求，“中兴路一号”的视界不止局限在小区内部，而是花了一年左右的时间打磨，推出了“高阶艺术街区”和10分钟国际公共文化圈。这座街区集成了众多潮流业态，包括宠物、咖啡、spa、美甲店等各类改善型消费业态，居民们步行即可达。此外，每条街道的细节都会根据街区提升方案进行艺术化装饰，让行人和居民感受到生活品质的改善。
从2019年亮相至今，“中兴路一号”功能早已超越商品房的基础属性，而成为一扇文化展示的窗口，有超过100场品牌跨界圈层活动和5场兴gallery艺术策展在此举办。
住宅小区本身也为居民提供了集社区场所、艺术场所相呼应的生活共同体，引入由万科打造的社区商业“co-life绚集”上海首店，并打造出一家定位高品质生活方式的展馆——兴gallery。“兴gallery”作为中兴路一号文化艺术生活要素，将持续为大众提供兼具海派文化精髓与全球影响力的文化盛宴。
“中兴路一号”本身也成为社区生活圈中的亮点。在规划项目之初，上海万科就不走寻常路，开放、绿色、叠合等理念贯穿在住宅设计中，为周边区域带来一抹亮色。
小区是以纽约中央公园为整案规划蓝本，串联起10栋高层建筑、社区花园以及街区商业。10栋建筑单体点状式高低错落排列，采用“折扇形”的社区结构规划；红黄渐变色彩的建筑立面吸人眼球，让每一栋建筑都有属于自身的辨认标识。
在景观设计层面，结合国际知名设计团队智慧，以“英式自然风景”为景观设计风格，以《仲夏夜之梦》为灵感主题，打造出先锋美学生活和都会自然谧境。
值得一提的是，小区以连通各个楼宇的商业，打造出“有围墙的半开放式社区”。这个“底盘”内的商业、展览、运动会所等，均对外界保持友好开放的态度，并一改常规做法，对“红线”主动退让，形成一个个沿街小广场，让各种城市场景在这里萌生。
通过打造“15分钟社区生活圈”，上海万科正在往空间内注入更多生活场景，让生命力根植于此，提升社区的整体品质。
破圈
“中兴路一号”更希望“破圈”，在提高小区居民幸福指数的基础上，向更广泛的区域内，输送源源不断的生命力。
这源自万科2020年在上海提出的“兴”计划，借助城市更新探索未来城市理想单元。
上海静安中兴路片区，“中兴路一号”所在地，在中国近代史上便曾经拥有辉煌的历史，这里是上海民族资本的摇篮。20世纪初，中国民族工业、金融业、文化产业发展的缩影，当年的北苏州河畔，集聚了众多银行、仓库、文化场所，其中尤以商务印书馆、东方图书馆最为知名。
深厚的历史文脉，造就了区域的独特气质。在上海万科看来，“中兴路一号”不仅是一个体量约17万平方米的单体项目，它还要联动上海文化遗产商务印书馆以及周边街区，成就共计约100万平方米的板块更新，保护和传承历史文脉。以17万平方米带动100万平方米，这就是万科“中兴城”计划。
和单个住宅区不同，“城”的概念更加广泛。它不能只聚焦单体建筑更新，还需要集中开发片区激活城市，让区域在历史和文化传承下焕发出新的活力。
为此，上海万科筹备多年，不仅修复了商务印书馆第五印刷所，也参与新建筑的建造，积累了丰富的城市更新和微更新实战经验。此前，上海万科还与静安区政府在新修复的商务印书馆第五印刷所旧址先后举办过商务印书馆创办120周年专题展、张元济诞辰150周年文献展等活动。
在精雕细琢之下，“中兴城”所展示的未来生活图景逐一铺开。除了商务印书馆第五印刷所旧址和中兴路一号项目外，代表高端住宅的翡翠雅宾利（一至三期），复合了住宅、办公与商业等业态的综合项目4号地块，以及即将脱胎换骨的中兴路绿地等，都将以崭新的面貌呈现。
上海正迈向2035卓越的全球城市，洞悉全球趋势下文化竞争力的重要性，通过复兴多元文化的城市更新激活时代内容，而在上海母亲河苏州河之上的苏河湾区，凭借上海文化繁荣发祥地的历史文脉，以城市更新典范的角色创生着城市未来。
栏目主编：李吉
文字编辑：俞宏浩
本文作者：戚颖璞