“老唐，我的房子就委托给你们了。”11月22日，在闵行区华漕镇，最近新交房的动迁安置小区馨盛佳苑里，金女士等第一批7户业主与上海华漕抱家房产租赁公司进行签约，把刚拿到手的新房钥匙交到了租赁公司负责人唐智岗手中。

这是华漕镇首次在动迁小区中尝试“代理经租”模式，由镇资产公司与第三方公司合作开展集中收储、统一装修、统一出租管理等，为动迁房居民提供专业规范的房屋租赁托管服务。这也是华漕镇探索“以房管人”深化社会治理的一项创新实践，有利于防止群租、乱改建、乱拉电线、“二房东”托管乱象等。

据介绍，刚交付使用的馨盛佳苑小区，共有503户居民，实有房屋1569套，居民户均约3套房，自住少，出租比例较高。目前，小区中初步报名要委托租赁的房子就有140多套，接下来，华漕抱家公司将分批逐步与有意向的居民签约。当前，公司已装修好投入市场的公寓式租赁房有1800间，预计明年可达到3000间。

图的是省心又安全

58岁的陈阿姨，今天也参加了首批签约，把自家刚拿到的4套动迁房全部委托给了华漕抱家公司进行租赁。“我们签了7年，租金基本与市场价持平。我家是2个中套房、2个小套房，两室一厅的中套房租金在每月4500元，一室一厅的小套房在每月3200元。”她坦言，关键在于放心，“以前经常听到群租出问题的事，现在统一交给这家公司，政府会加强监管，我们就不用担心安全、管理混乱等问题了”。

“我们拿到房以后，来打听租房的人还挺多的，但到底租给谁倒犯了难。有些‘二房东’太黑心，把房子隔得咪咪小，两室一厅租给十几户，还有租到一半跑路的，弄到最后，自己租都租不出去。”另一位房东说，由于近年来市面上房屋托管乱象较多，寻找可靠的“二房东”成了动迁小区居民最关心的问题。

省心又安全，是居民们选择华漕抱家公司的理由。据介绍，根据不同的房型，华漕抱家设定了一套规范的改造模式，小中大套房型在确保公共活动区域的同时，每间房间面积保持在20至30平方米，每间房内还将统一设置洗衣机、空调等家电。“这种装修风格受年轻人喜欢，毕竟是新房，不管是不是自己住，都想弄得好点，而且他们公司一直有人在管理，我就放心多了。”

据了解，华漕抱家不仅为房东提供“一条龙”房屋托管服务，例如租客带看、物业交接、租客管理、房屋装修等与房屋出租相关的工作都由企业代劳，同时，企业还参考酒店式管理，为租客配置了24小时管家服务，通过“一户一管家”帮助租户解决日常生活中遇到的问题。

不仅如此，华漕抱家还在小区里设置“管家站”，作为外来人口服务站，协助居民区做好外来人口信息登记以及相关政策宣传等工作。“我们服务的对象，不仅仅是房东、房客，而是涉及整个社区，管家们也是社区志愿力量，除了人口信息登记，还会协助居委巡查违法装修、群租等问题。”华漕抱家公司相关负责人表示，由于在管理服务上追求规范、标准，公司吸引了不少企业大客户，一口气拿下不少房间作为人才公寓、职工宿舍，因此在租赁市场颇具竞争优势。

“以房管人”深化社会治理

“最近5年，华漕镇已交付使用的动迁安置房有五六千套，其中居民自住率不足三分之一，其余大批量进入租赁市场。”华漕镇有关负责人告诉记者，近年来，随着华漕的大建设大开发进程加快，不仅本地居民动迁量大，来沪人员也大量涌入，占全镇实有人口比例约67%，这些给地区基层社会治理带来了不小的压力与挑战。这两年，尤其是经历了“疫情大考”后，华漕镇总结经验教训，积极探索党建引领下的“以房管人”社区治理新模式。

其实，早在2020年10月，华漕镇就开始探索“以房管人”新模式。当时，他们找到区属国企闵房集团与上海抱家合作成立“闵房抱家”，对镇里“城中村”鹫山村鹫山小区内的宅基地出租房进行统一管理。今年疫情封控期间，这种“以房管人”模式发挥积极作用，得益于人口底账清，鹫山小区保持疫情“零感染”。

“‘城中村’代理经租试点获得实效，坚定了华漕‘以房管人’社区治理模式的实践方向。因此，华漕进一步整合平台，由上海抱家与华漕资产投资经营有限公司共同投资成立华漕抱家公司，并首次在动迁小区探索代理经租模式。”华漕镇镇党委副书记杨春华介绍说，下一步，该镇还将在社区内推广“户管家”服务模式（华漕人房管理系统管家端），以更好的信息化服务，提升社会治理效能，“希望通过多种创新探索，能够不断加强出租房屋安全管理，为提升常态化疫情防控下的基层治理水平提供有益经验”。

随着虹桥国际开放枢纽建设不断深入，越来越多的优质企业将在闵行北部的华漕地区集聚，这里的租赁住房需求将日益凸显。据透露，华漕抱家公司打造的只是一个示范样板，接下来该镇还将引入更多市场主体，积极探索创新实践，通过“以房管人”深化基层社会治理，实施“自治”+“监管”跨部门共享联动，更好地助力闵行建设宜居宜业国际化未来之城，推动虹桥前湾地区经济社会全面发展。

本文作者：黄勇娣