3月5日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称汇添富上海地产租赁住房REIT）正式获批，标志着上海市租赁住房在资本市场领域的创新迈出重要一步，同时也为投资者提供了参与租赁住房市场发展的全新机会。

该产品由上海地产（集团）有限公司（以下简称上海地产集团）全资子公司上海地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产上市发行，上海地产集团控股子公司上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称城方公司）担任运营管理机构，基金管理人为汇添富基金，财务顾问为东方证券。

上海地产集团作为市属功能性国有企业集团，致力于打造成为上海最重要的城市更新平台，其专注于城市更新、生态环境建设、民生保障、开发区建设等重大专项任务，是上海市租赁住房建设运营管理领域的主力军、排头兵和同行业领先者。截至目前，上海地产集团租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海第一，着力发挥功能性国企“压舱石、稳定器”作用。

从底层资产来看，虹桥璟智项目和江月路项目均为上海地产集团旗下优质租赁住房标杆项目，需求旺盛且运营良好。虹桥璟智项目位于虹桥国际中央商务区核心区，是上海市首批Rr4租赁用地项目，并于2021年荣获“上海市优秀保障性住房奖”。江月路项目是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办改造租赁住房项目，毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，紧邻地铁8号线，周边产业聚集，配套完善。

运营管理机构城方公司于2018年成立，是上海地产集团践行国家“加快培育发展住房租赁市场”的重要战略布局，截至目前，城方公司租赁住房管理规模位列全国前十，在国企运营业务品牌中排名第一，管理类型涵盖保租房、市场化长租公寓、公租房、新时代城市建设者管理者之家等，服务超10万家庭，并与知名国央企、高等院校、世界500强企业等超1500家企事业单位建立了长期合作关系。

汇添富基金表示，汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量用地盘活产生良好示范效应，同时为资本市场参与分享租赁住房市场发展红利提供重要投资工具。该产品具备赛道好、主体强、资产优等优势，得益于上海地产集团丰富的资产储备，扩募前景广阔。截至目前，上海地产集团已累计建设筹措各类租赁住房房源约5万套，其中Rr4项目超过2.5万套，约占全市规模总量的10%，位居全市首位。

汇添富上海地产租赁住房REIT的获批，是上海地产集团租赁住房业务的一次重大战略突破，不仅为投资者带来更多投资机遇，也将为上海租赁住房市场注入新动力。

原标题：上海地产集团进军租赁住房REITs市场，实现资本市场领域的重要创新

栏目主编：王蔚

文字编辑：陈云峰

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