近日，浦东新杨思板块标杆项目翡雲悦府三批次认购正式启动，累计698组认购，认购率288%，延续“现象级热销”轨迹。截至6 月11日认购截止前，市场预测该批次认筹规模有望追平二批次峰值。

据了解，翡雲悦府项目是华润置地置地联合能建城发以及越秀地产在2024年11月27日以78.97亿元总价竞得浦东新杨思地块，溢价率高达40.37%，成功刷新新杨思板块地价纪录。

高端住宅标杆：华润置地实现品牌力与产品力的双重兑现

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浦东新杨思翡雲悦府首开即创下2025年上海楼市热度峰值：一批次228套房源吸引超930组认购，认购率高达412%，登顶年度新房认购套数榜首。二批次延续强劲势头，超500组客户参与认筹，认筹率318%，连续两批次触发限售，再度刷新区域市场热度标杆。此次，三批次认购的火爆，不仅是单个项目的成功，更折射出市场对华润置地开发实力的认可。

华润置地置地深耕房地产市场多年，从深圳华润置地城、上海华润置地外滩九里等标杆项目，到全国超 100 座城市的布局，其 “城市综合投资开发运营商” 的定位已深入人心。这种长期积累的品牌信誉，让翡雲悦府在首开认筹阶段便获得市场高度信任——从拿地时的争议，到开盘后的“热销标杆”，印证了购房者对华润置地品牌“品质兑现力”的认可。

翡雲悦府作为华润置地旗下高端产品线的延伸，延续了“悦府”系对建筑美学、空间功能与生活场景的极致追求。品牌长期在华宅领域的经验积累，使其在杨思板块树立起“高端住宅标杆”的形象，改变了市场对区域的传统认知，形成“华润置地所至，价值升级”的市场共识。

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一层一花园：打造都市生活的新标杆

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在上海城市更新的浪潮中，翡雲悦府以“一层一花园”的立体形制，将百年海派花园情结融入建筑肌理，用六大花园场景构建起垂直生长的自然博物馆，为当代家族叙事提供全新注脚。

以“三进五礼六园七思八境”的空间密码，将传统别墅的平面叙事颠覆为垂直生长的立体诗篇。当16棵特型大树与流水原石在建筑间层叠铺陈，5.45米地下层高的光感空间打破“地下室=储物间”的刻板印象，上海的墅居想象正在经历一场从材质到形制的彻底革新。

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悦墅的创新，更关键在于营造了丰富的“垂直空间”体验，颠覆了住宅景观的扁平化模式。地下一层，约5.45米层高，以“光线、尺度、场景”三大维度来打造场景，延伸生活无限想象。上下叠，采用动静倒置设计，二三层为家庭栖居层，致力于阳光与隐私的平权，让屋顶向天空打开。270°无界景舱、嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素，以打磨艺术品的至高追求抒写品质生活表达。

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新杨思未来可期：绿色生态与商业活力的完美结合

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华润置地并非单纯开发住宅，而是以“区域赋能”为导向。新杨思区域位于上海内中环，是继前滩、徐汇滨江之后的又一城市级成片开发区域。该区域以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，旨在将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。这种规划不仅符合上海2035规划中提出的“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的”理念，更是站在全球城市视野，描绘了一幅宏伟蓝图。而翡雲悦府位于新杨思的核心位置，项目周围交通网络发达，四隧三快双轨的配置使得居民可以迅速抵达上海的主要商业和休闲区域。教育方面，项目周围规划有九年一贯制学校，商业方面，5公里半径内聚集了5大商业地标，医疗方面，多家三甲医院环绕，为居民提供了全方位的便利生活。

新杨思区域的规划和开发，无疑为上海的未来发展提供了新的动力。在翡雲悦府的规划中，项目与杨思板块的城市更新战略深度绑定，通过引入高端商业配套、优化区域景观界面等举措，推动板块从“传统居住组团”向“宜居宜业新城”转型。这种“品牌与城市共生长”的理念，进一步强化了华润置地在城市运营领域的品牌辨识度。

随着二期即将入市，华润置地将持续以“配套先行”的模式，推动杨思板块从“居住功能区”向“综合生活体”升级，这种将品牌势能转化为区域发展动能的路径，正是其在房地产行业中保持差异化竞争力的核心密码，正在书写房产“品质+地段+品牌”的黄金三角模型。

开发商名称：上海华润置地樾能置业有限公司 。

证号：浦东新区房管(2025)预字0000070号。

推广名：翡雲悦府。

核准名：翡雲悦府。

原标题：《翡雲悦府震撼登场：华润置地用产品力和营销力焕新新杨思人居标杆》

栏目编辑：张晓

本文作者：陈孜孜