王洪

今年中秋国庆“双节”期间，在上海等一些旅游城市，有不少市民拿出自住的房屋，在网络发帖“国庆住我家”，挂牌“招租客”；与此同时，因酒店价格上涨，来自他乡的游客也看到了新涌现的住宿服务商，抱着试试看的心理主动“求借住”。供需之间，假日私宅短租市场就此形成。

关于这一现象的讨论也自那时开始热烈。不久前，解放日报刊文对此现象展开调查，与我的观点不谋而合。相比酒店和民宿，供短租的私宅大多地理位置便捷，周边有步行可至的地铁站，还有大型商场、城市景点与娱乐设施，租住方式灵活，预定方式简单，只需网络支付定金，无须身份验证，既可单租房间，也可满足整租需求，且价格非常便宜，不及酒店民宿的三分之一，因此吸引了许多网友入住。          

不过，作为一种新兴业态，在肯定存在合理性前提下，必须重视私宅短租运营背后的安全风险。私宅短租房价格亲民，能让游客享受到更为真实的本地生活体验，但与已经实行注册制的民宿不同，私宅短租缺乏统一的管理规范，不但会带来房屋设备使用和安全保障问题，保护性措施缺失可能会让房屋质量和游客财产安全面临风险，另外短租行为目前还存在法律空白和监管漏洞，不便于游客或房主依法维权。                

上海作为国际大都市，随着经济文化活动纷至沓来，展览竞赛和演艺产业的丰富多彩，吸引海内外各式人群源源不断前来，私宅短租这种应社会发展而自然产生的新型共享经济模式，如何管理和规范运营？我建议，对于互联网经济产生的这种新形态，首先要有进入门槛，凡是在网络上发布租房信息的，必须要有准入许可，或出示房地产备案、或向互联网平台提供出租人身份及相关信息，确保出租房源的真实、安全，可信，同时建立反馈投诉通道，建立评审机制。

第二，政府管理部门要提前介入，通过市场调研，结合法律法规，如同管理民宿那样，未雨绸缪，充分考虑各种因素和可能出现的问题，拿出私房短租的具体监管办法和细则，去尽量满足旅游市场入住者的需要。

第三，房管和物业管理部门要针对私房短租行为，进行事先的宣传讲解，让出租人规范经营，同时向管理部门报备。此外还可以通过媒体机构，多渠道讲清私房短租的利弊所在，通过多管齐下和齐抓共管，助推城市现代服务业新业态更加规范多元和健康发展。