在支付了上百万购房款后，李女士才得知该房屋早已被法院查封无法过户。无奈诉至法院后，竟牵出一起合同诈骗案。近日，上海市静安区人民法院审理了这起案件并作出判决。

2019年，李女士通过中介介绍看中了黄某出售的房屋，房屋的位置和价格都让人满意，她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》，并先后支付了购房款127万余元。但李女士不知道，黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。后因黄某无法归还贷款，房屋被法院查封。

李女士与黄某多次交涉，黄某既无法办理过户，也因房款已被自己挪用偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。“钱房两空”的李女士遂将黄某诉至静安法院。

受理案件后，法院发现该房屋已涉及3起房屋买卖纠纷，诉讼标的额超200万元，判断这很可能不是一起民事纠纷，黄某有经济犯罪嫌疑，故将相关案件材料移送公安机关。经过调查，今年10月，静安检察院指控黄某犯合同诈骗罪，向法院提起公诉。

静安法院审理查明，2019年11月至2022年10月期间，黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户，后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。

法官指出，判断“一房多卖”是民事欺诈还是合同诈骗犯罪，关键看是否具有“非法占有的目的”，即卖房人是否使用欺诈的手段非法占有他人钱款的意图。民事欺诈主要是在买卖过程中，后来者愿意用更高的价格买房，卖房人为了获得更多的经济利益，通过欺骗行为将房屋进行重复买卖。而合同诈骗犯罪则是卖房人以出售房屋为幌子，使用虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段，将他人的购房款占为己有。

本案中，黄某隐瞒房屋的真实情况，先后与7名购房者签订了协议或者合同，通过欺骗行为使这些房屋买受人信以为真，“自愿”地将购房款交付给黄某，其得到房款之后用于偿还个人债务和日常开销。在交易过程中，黄某又多次编造了各种理由搪塞房屋买受人，拖延交付房屋，而且黄某在案发后无其他资产，债台高筑，无归还钱款的可能性。因此，黄某非法占有的目的非常明显，在签订、履行合同过程中，黄某骗取对方当事人财物，数额特别巨大，故认定黄某构成了合同诈骗罪而不是民事欺诈。

最终，法院以犯合同诈骗罪依法判处黄某有期徒刑10年，并处罚金和退赔违法所得。