2025年8月31日下午，上海商务楼宇更新提升方案宣介交流研讨会在上海设计中心举行，围绕“更新赋能商务，赓续城市华章”主题，多方共商商务楼宇更新提升工作。在“更新方案宣介和更新实践”交流环节，多师团队和运营主体分享和讨论了五个议题，分别是：商务区核心功能和能级品质提升、商务楼宇建筑更新改造、强化片区环境和配套设施升级、功能复合和商务生态营造强化、商务区和商务楼宇运营服务能力提升等。 楼宇是产业发展的核心载体；楼宇更新不仅是“面子工程”，更关乎“里子”体验，是产业生态、城市功能、民生体验的“系统升级”。结合虹桥开发区、大柏树和苏河湾试点单元方案和项目案例，总结在拆除重建、改造升级和装修提质等方面的实践经验，从片区整体焕新与楼宇装修提质两方面，解答如何通过“旧载体”适配新需求，体现了楼宇更新在功能复合、环境提质、运营增效等方面的实践价值。
虹桥开发区单元：楼宇焕新提质激活发展动能
作为第一批国家级开发区，虹开发的发展伴随着国家的改革开放，创造了若干个“虹桥”“第一”。规划以“虹开发，再出发”为愿景，提出“三片多点聚功能，一核双轴强产业，一环三带活社区”的空间构想，以期打造国际社区、商务城区、创智园区、生活街区为一体的友好城区。围绕国展中心进行重建更新，打造新一轮发展的引爆点；结合若干功能性节点的产业升级和功能提质，带动商务服务和特色商业南北双轴发展；结合“烟火天山”、“不夜仙霞”、“黄金城道”等三条活力带和后街体验环的打造，优化街道环境、改善慢行体验，活化公共空间，实现商务单元整体品质提升。聚焦核心项目，提升区域功能，优化空间环境，不仅塑造了虹桥开发区“再出发”的标杆形象，更以国际商贸能级的跃升强化了其“国家级开发区”的品牌效应，有效带动了片区商务楼宇的市场吸引力与综合竞争力提升。
建筑团队分享了国展中心项目更新改造方案。建筑原为二层临时展馆，于2016年初停止承接展会，研究通过“拆除重建”方式进行更新，以“都芯叠造、城脉更新”为理念，形成三大更新策略：一是功能高度复合，形成办公、居住、公共服务等多种功能垂直混合的地区生活中心；二是服务配套升级，通过公共平台与连廊系统、社区配套盒子，增强开放性和公共性；三是环境空间提质，优化公共通道加强周边地块联系，调整道路断面，提高车行效率。
大柏树单元充分发挥毗邻同济、财经、复旦大学等众多高校创新源和生活氛围浓郁等特色，提出生命力硅巷·青和力街区的规划愿景，营造承载低成本创新、高品质生活的城市片区。空间结构方面，通过描绘“四路、双道、五板块”的更新蓝图，统筹商务楼宇和周边整体环境品质，打造低成本、高品质的“临校空间”，培育创新集群，联动校区-园区-社区；完善创新及生活配套服务体系，强化功能复合和商务生态营造、片区环境和配套设施升级，打造“低成本、高活力”的友好城区。
采用针灸式城市更新策略，以点带线构面，为城市舒筋通脉，全面激发商务与商业活力，提出建筑景观及业态更新设想，运用“垂直的创新硅巷”、“开放的研学内庭”、“温馨的街边绿地”、“活力的消费广场”、“全时的共享公园”、“立体的生态复合”等多元理念，营造更开放、更复合、更活力，更宜于商务与商业发展的城市环境；不仅实现了建筑功能的迭代焕新，更是通过楼宇功能复合、配套升级等举措，打造低成本创新创业空间，为小微企业成长提供有力支撑。
大柏树地区虽以高校云集、青年创新创业空间活跃为特色，但区域内老龄化人口聚集，养老服务需求日益提升，为回应片区内“银发经济”与养老服务缺口的功能补位，单元内石油大厦计划由传统商务楼宇转型为复合型康养综合体。通过在功能复合、建筑外立面、公共空间等方面的改造，一方面，提升商务楼宇与养老功能的匹配度；另一方面，通过“高校资源+康养场景”的深度融合，形成双向赋能，完善地区功能，为商办建筑的高效转型提供了可借鉴的范本。
作为苏州河极具魅力的河口段滨水城区，规划提出“十里苏河金湾，数字国潮水岸”的愿景，以“一河、一心、一环、两片”的空间结构破局，聚焦“魅力苏河”新水岸打造，建设“苏河阳台”新绿心，串联街道形成“休闲时尚”活力环，并强化数字国潮商务区与国际品质宜居区两大片区特质。其中，楼宇焕新将重点围绕“苏河阳台”展开，例如，东北角的天星大厦通过形象焕新打造地区新门户，西侧的base城市社区通过功能焕新提供品质居住新空间；此外，同步升级地区公共空间，重点提升七浦路街道品质，将让滨水活力向腹地渗透，带动区域整体形象与活力提升。
科技京城团队分享了苏河绿心南侧科技京城的更新方案，介绍了这栋30年楼龄的商务楼宇围绕“历史与科技对话”主题，通过设施升级与产业生态重构，打造“垂直创新社区”；积极响应产业转型升级政策，聚焦集成电路、人工智能等前沿领域，推动楼宇向产业培育转型，有效提升了楼宇的创新承载力与区域产业吸引力，引领苏河沿岸楼宇产业升级。
（供稿：详规处）
