2025年8月31日下午，上海商务楼宇更新提升方案宣介交流研讨会在上海设计中心举行，围绕“更新赋能商务，赓续城市华章”主题，多方共商商务楼宇更新提升工作。在“更新方案宣介和更新实践”交流环节，多师团队和运营主体分享和讨论了五个议题，分别是：商务区核心功能和能级品质提升、商务楼宇建筑更新改造、强化片区环境和配套设施升级、功能复合和商务生态营造强化、商务区和商务楼宇运营服务能力提升等。其中，围绕商务片区和功能提升，选取虹桥国际中央商务区核心区、真如商务区作为实践样本，通过区域层面空间资源高效整合，着力提升楼宇业态集聚水平，进一步强化商务区特色品牌影响力。
虹桥商务区单元：探索空间资源整合新路径
作为“上海链接世界的一公里”，规划以“虹场绿丘、高线飞虹、水岸秀场、活力青洲”为空间意向，着力营造“三区融合，一链贯通”的总体格局，一方面，聚焦商务区核心区、虹桥枢纽和国家会展中心，强化三个片区的功能融合、延伸拓展，并形成四大特色节点；另一方面，塑造“立于此桥、可见彩虹”的历史意象中轴空间，形成枢纽和会展之间的“虹桥之链”。通过极具表现力和感染力的标志性空间，塑造了虹桥枢纽的门户形象，进一步提升虹桥枢纽的品牌效应，从而带动和提高整个地区商务楼宇的知名度和竞争力。
瑞安集团资深运营团队，分享了虹桥商务区中运营表现优异的“虹桥天地”的运营理念和方法，讲述了企业如何精准聚焦多元客群需求，通过远程值机、打造演艺中心与绿色金融，构建多维交通与绿色租赁生态，树立地标品牌等方法，维持项目人气热度，保持了高且稳定的出租率和口碑。
作为“上海协同长三角的西门户”，真如商务单元以“水绿成链映古今·海纳数智领未来”为空间意向，以“枢纽+”“创新+”“公园+”“文化+”特色为引领，推动多向驱动、融合发展。通过“结构优化”结合“点式更新”“增量落地”带动“存量活化”的更新路径，单元整体构建“一心五簇”空间格局，打造水绿环绕、古今对话的“真如之心”引力极核，并以2.5公里真如超级绿廊为展示面，塑造特色鲜明的区域形象名片。规划立足全局视野，深挖价值潜力、拓展发展机遇，有效提升真如板块的品牌价值与区域认同，进一步增强片区商务楼宇的市场吸引力与竞争力。
作为真如商务单元核心区的重要组成部分，“真如之心”以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为设计理念，通过多元功能互补打造全天候活力全龄中心。项目以公园为基底，融合自然、文化、运动、商业、艺术、社区等功能，通过空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子及购物中心，构建全龄友好型城市目的地。地标塔楼强化垂直功能混合，与中轴线呼应，并联动更新后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等，共同推动真如城市副中心能级与空间品质提升，形成“古今对话”为特色的区域新名片。
单元内的中海中心作为TOD赋能的产业集聚样本，给大家分享运营“秘诀”，即聚焦产品打造、政商联动、深度赋能及运营服务，通过借势真如城市副中心战略定位，依托TOD开发优势与城市公园规划，以超甲级硬件标准、低碳绿色ESG产品、特色增值服务及品牌运营理念吸引优质客群。通过产业链精准招商，联动普陀区政府部门资源，推动汽车、TMT、广告传媒等行业集聚，为区域经济注入强劲动能，助力普陀区城市更新加速，有效提升片区商务楼宇的入驻率与产业竞争力。
（供稿：详规处）
