上海于8月25日出台《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“沪六条”），从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综合施策，更好满足居民多样化住房需求。政策实施已一周，记者从上海市房管局获悉，一周以来，市场反馈积极，效应开始显现，外环外市场活跃度提升。
据市房管局介绍，“沪六条”出台后的第一周，上海一、二手住房的成交量相较于政策出台前的水平明显增加，这一积极变化直接推动了8月商品住房成交量环比由负转正。数据显示，8月上海一、二手住房累计成交面积达192万平方米，环比增加4%，同比增加2%。
据统计，“沪六条”出台后，在售项目的市场热度明显提升。日均来访量比政策出台前增长了26%，日均签署定金合同量更是大幅增加了63%。政策实施一周内，一手住房成交面积达到17.2万平方米，为近9周以来的最高值，比上月同期水平增加了7%。整个8月，一手住房共成交43万平方米，环比增加7.5%。
二手住房市场同样表现出强劲的增长势头。“沪六条”出台后，日均新增客户量比政策出台前增长了15%，日均居间合同量增长了20%。二手住房共成交3949套，日均成交658套，比上月同期水平增加了11%。其中，周末两天（8月30日、31日）的日均成交量达到904套，为7月以来周末的最高水平。整个8月，二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增加11%。
“沪六条”明确符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，并配套优化了住房公积金、住房信贷以及个人住房房产税等政策。这些措施使得外环外市场活跃度明显提升，扩容购房需求开始释放。一手住房方面，外环外在售项目日均来访量比政策出台前增长了40%，日均签署定金合同量大幅增加，且均高于全市平均增幅。在外环外一手住房项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约为26%。二手住房市场先行指标也显著提升，外环外日均新增购房委托量比政策出台前增加了20%左右，日均居间合同量增加了30%左右。此外，改善性住房需求也开始逐步释放。
有关专家表示，综合“沪六条”出台后的市场运行情况和先行指标来看，随着市场逐渐走出成交淡季，叠加优化政策措施的助力，今年上海房地产市场的“金九银十”成色可期。
