树立智慧零碳园区新标杆，普洛斯上海新西北物流园一期投入使用

9月8日，普洛斯上海新西北物流园一期启幕，标志着这座由原普洛斯西北物流园重建更新的智慧零碳旗舰园区正式投入运营，树立起仓储物流行业新标杆。立足普陀区位于沿沪宁产业创新带“桥头堡”的机遇与使命，园区也将作为智慧物流供应链载体，连接起沪宁沿线主要城市，为产业协同发展注入新的活力。

原普洛斯上海西北物流园于2004年入驻普陀桃浦，是国际企业普洛斯集团在中国市场内的发轫之作。二十年来，园区入驻过一批国内外知名企业，出租率始终表现优异，是服务上海、辐射长三角市场极具战略价值的重要物流节点。

而随着时间的推移，园区在新环境下，逐渐面临客户服务、环境保护、交通引导等领域的新挑战。企业于2022年启动该园区的更新升级项目，将新园区定位为智慧冷链旗舰园区，适应数字化、智能化、低碳化的发展机遇。

项目创新采用了“零增地扩改建”模式，实现了土地的集约化利用和经济效益的双重提升。园区拆除全部原有建筑进行原址重建，如今项目容积率由0.45提升到1.0，净新增建筑面积约9.8万平方米，改扩建地均产出与年税收贡献也都将相应提升。

作为普陀桃浦地区首个“就地转型”的传统物流园项目，园区成功探索出一条绿色集约、政企协同的城市更新路径。项目于2023年纳入普陀区重大工程，并入选2024年-2025年上海市重大项目（现代服务业类）。“区镇两级政府积极支持园区更新升级的探索，我们将以新的标杆产品推动地区产业运营围绕新消费、新经济迈上新台阶，更好地服务上海以及长三角的民生消费。” 普洛斯资产中国区总裁赵明琪表示。

物流园不仅是现代物流产业的重要载体，更是支撑经济质速并进与可持续增长的关键平台。全新的园区在充分发挥原址区位优势的基础上，致力于以新一代高标准基础设施，更好地服务生鲜电商、生物医药、连锁餐饮、时尚品牌等行业的全渠道供应链变革，并助力区域产业链协同优化与转型升级。

新园区一期试运营期间出租率已超90%，并通过协同旗下智慧冷链平台“普冷”，引入全球连锁精选平价超市ALDI奥乐齐、ASC圣皮尔精品酒业等知名企业入驻。“园区具备双层双边库设计、自动化适配性强、区位优势明显、可持续发展表现优异及舒适的办公配套，全面契合我们华东区域配送中心的选址要求。这一全新配送中心的启用，有效缩短与上海门店间0.5-1小时车程，以更大能级为消费者带来更高效便捷的服务体验。”奥乐齐方面表示。

普洛斯还计划不断引入冷链投资中心、供应链服务中心、电商中心等业态，从而更好地服务上海、沿沪宁乃至全国，打造具备国际影响力的智慧供应链旗舰园区。桃浦镇有关负责人表示，园区的启用为盘活区域存量产业用地提供了有益示范，更将进一步促进产业交流合作。

园区的启幕运营也代表了普洛斯对于新一代物流基础设施的沉淀和理解。“园区表达了我们对于市场前瞻性的看法，我们以更绿色、更智慧、更人本的基础设施，实现了空间重塑与功能升级的深度融合。”赵明琪介绍说。

据介绍，项目通过节能建筑、光伏设施以及海绵城市、雨水回收等生态绿建，多元举措实现运营净零碳排放。园区还规划有普洛斯智慧园区管理系统，植入智慧场站管理系统、数字化碳排放与能源管理平台等，实现碳核算、绿色电力核算、冷库节能等全场景覆盖 。

人文关怀方面，项目在设计阶段充分考虑园区员工办公与休憩需求，配备五层办公楼、屋顶花园、屋面停车场、休息室等，打造兼具功能性与舒适度的人性化绿色空间。40台新能源充电桩对外开放，为园区租户及社区居民提供便利。

园区已接连荣获城市设计&建筑设计奖年度金奖（最高级）、“零碳地球·锚点奖”，并入选《2025长三角地区企业绿色低碳创新案例项目集》。此外，园区还规划了LEED、WELL、BRE&TUV等多项权威绿色认证。