破局动迁、撤村焕新、招商腾飞！闵行50亩土地藏着怎样的密码？

20世纪90年代末，华一村曾因仓储经济风光无限。装卸区货车穿梭、货物流转不息，青砖小楼连片崛起，村里的“万元户”踏着新铺的水泥路畅想未来。村庄连续多年跻身“上海百强村”，2002年前便建成华一大厦等楼宇厂房。然而，城市化浪潮下，老旧厂房渐成“明日黄花”，推进缓慢的动迁基地也成了部分村民心中的“疙瘩”。

动迁攻坚：解开“心结”住新家

2021年，村党总支书记张毅带领新班子上任，将“内涵式发展”扎根于回应群众期盼，首当其冲的便是破解动迁腾地的问题，受多元原因的影响，这一民生工程推进的缓慢，成为制约村庄发展的硬骨头。

为破局，华一村村委开展了“地毯式”调研，挨家走访、面对面座谈，终于摸清村民顾虑：部分人因政策不清怕利益受损，部分人因家庭财产分配、养老问题无法达成一致。“看着破旧老房和村民期待的眼神，我们知道必须打破僵局。”张毅说。

团队以“情理兼顾”制定了策略，通过政策宣讲与一对一答疑消除误解，联合村委会、司法所、律所搭建平台，调解家庭矛盾。

余家兄弟和继母的宅基地纠纷，像一团解不开的乱麻，在家庭内部缠绕了十余年。当这个棘手的矛盾摆到面前时，村委踏上了跨区域的调查之路。村委班子成员多次往返余家兄弟继母原籍地调取档案，反复在政策条文里逐字核对，终于用铁证还原了事实：原来继母早已享受过安置政策。在村委班子成员的耐心调解下，僵持多年的家人终于放下芥蒂，在和解协议上签下了名字。

这攻坚，看似拆的是旧屋，实则系的是民心。

撤村焕新：唠开“心窝”聚人气

解决“住”的问题后，2022年12月，华一村启动撤村改制——撤销行政村建制、成立集体经济组织，实现集体资产市场化运营。村党总支坚持“人民至上”，以“调研走访全覆盖+答疑门诊面对面”摸清诉求、直面矛盾。

村民老蒋对华一村的发展有截然不同的想法，较为固执己见并喜欢公开表达，也影响到了一部分村民的观念。

转机始于一次探望。有一天，得知老蒋生病了，张毅便带领党支部班子主动登门探望。“你来干啥？”面对老蒋的警惕质问，他笑着说：“老哥，咱唠唠。”他先从村民最关心的资产回购、村民福利说起：“回购的固定资产，不仅为园区一体化转型打下了基础，租金还能让集体有更多的收益。”他用简单直白的话语，把华一村的发展前景说得清清楚楚。听着听着，老蒋警惕的神情逐渐放松。此后，村委班子时常到老蒋家坐坐，老蒋也开始留意村庄的变化：房屋回购后腾出的发展空间，园区日渐完善的配套设施……新班子的实干与诚意，渐渐融化了他心中的坚冰，他也发自内心地表达了认可。

后来，老蒋应邀列席了中层干部会议，在村民代表大会上主动发表见解。随着议事决策公平化、透明化，干群之间的联系更加顺畅，关系愈发融洽，越来越多的村民支持撤村焕新，各项筹备工作终于得以高效推进。

招商发力：服务“走心”引好企

如果说动迁安置解决了“安居”，撤村改制夯实了“家底”，那么招商引资则为华一村插上了“产业腾飞”的翅膀。华一村摒弃“一拆了之”的粗放模式，精耕“腾笼换鸟”。

华一大厦率先完成外立面改造

2022年，园区启动营商环境提升工程：华一大厦率先完成外立面改造，后续一体化改造让老旧园区焕新——柏油路旁绿意盎然，现代化办公配套齐全。“硬件提升只是第一步，关键是让企业感受到‘来了就是家人’的温度。”村委班子的这句话，正是华一村招商的核心密码。

2023年7月，氢枫（中国）入驻华一实业大厦，标志园区迈入高质量发展。得知氢枫能源拟迁闵行，村委班子第一时间对接，详解政策、确认细节，实地拜访。为腾出1600平方米独立办公区，村委协调两家入驻企业完成空间整合，从接洽到签约仅3次会面，“华一效率”深深打动了企业。

上海氢枫能源技术有限公司迁入华一实业大厦

入驻后，华一村的服务还为企业开通工商税务“绿色通道”，双方结成“发展共同体”——氢枫能源党支部与村党总支共建，企业及员工捐款支持梅陇镇慈善事业；当企业缺氢能研发场地，华一村迅速牵线兄弟单位匹配资源。

类似的高效服务还有很多。一次深夜，某日资企业负责人急告“拿不到验收报告将被总部问责”，村委班子紧急上报至镇，后区职能部门启动绿色通道，48小时内办结审批，保障生产线如期投产。企业负责人多次鞠躬致谢，更坚定了深耕的决心。

位于漕宝路莲花路口的华一商务园区

2025年7月9日，华一村集体经济组织正式成立，村庄发展向“构建长效机制”迈进。依托50亩核心土地，华一村将通过科学规划导入多元业态，既避免“粗放开发”，又让“土地生金”红利惠及村民。