“等了不到一年时间就拥有了满意的新房，抓住了新政策带来的好机会，觉得自己特别幸运。”10月21日，在广富林街道的中企誉品·银湖湾售楼处，新业主王女士看着即将交付的新房，脸上难掩激动之情。在上海一系列政策“组合拳”的推动下，她对楼市的信心也越来越强。进入10月，松江楼市正展现出超预期的高人气，一股股交房、买房、看房的热潮在不同楼盘掀起，购房者对心中的“好房子”也有了更明确的定位。
政策暖意转变为实在福利
回忆起去年的购房过程，王女士直言，政策的出台是最大的强心剂。“原先对我们家来说，首付要七成，贷款利率也不低，我确实不敢轻易出手。”犹豫期间，5月施行的“沪九条”直接降低了首付比例、贷款利率，一下子消除了她所有的担心。更关键的是，在王女士看来，政策是一种市场信号，无形之中给予了购房者对楼市更大的信心。不出所料，今年8月，“沪六条”再次扔出“重磅炸弹”，不仅上海外环外不再限购，公积金、商贷利率都有调整，更多改善型购房的需求得以释放。“买房子的资金流更加充足，我本身就更喜欢毛坯房，所以立马从原先的高层改买了上下叠。”王女士说。
政策暖风频吹，实实在在惠及了购房者，也进一步激发了楼市的活力。10月以来，松江楼市延续了“金九”行情。国庆期间，不少新盘迎来一拨又一拨买房、看房热潮，有销售人员透露，尤其是假期后半段，每天最少也能接待10组客户，在房型上，大户型房源已然是如今购房者眼中的第一选择。
高品质“好房子”更受追捧
记者在走访中发现，在一系列政策组合拳下，购房者对于“好房子”的标准也越来越明确。“地段好、房型正、得房率高、小区品质佳，这几点是我买房时候最先考虑的。”在中企誉品·银湖湾的交房现场，李先生表示，以前购房会希望交通便利、有学区等，但如今，买房更讲究自己住得是否舒服。“我之前来看房的时候就了解到，这个小区的得房率高，周边生态好，地段又好，所以当时没犹豫几天就下定了。”李先生说。
李先生的购房选择恰恰是现下部分购房者的缩影。据中企誉品·银湖湾项目销售经理王旺来介绍，项目的主力产品有145-155平方米的叠墅，以及从89平方米到130平方米的湖景私邸，在销售过程中，可满足改善需求的大面积房源尤为抢手，而小面积的稀有房源也受到了不少年轻客群的青睐。根据目前的购房群体特性分析，选择该小区的购房者，看中的正是其达到79%~81%的得房率以及周边的滨水景观。“这两点也成为了我们项目的最大优势，相比之下，小区靠近松江印象城，周围较为丰富的教育、交通、医疗资源则更多是起到一种附加值的作用。”王旺来说。记者了解到，开盘至今，该小区新房的去化率已达80%以上，伴随着项目顺利交付，目前仍有小部分实景现房在售。
对此，有业内人士认为，当楼市政策的效应在十月份得以继续释放，改善型需求的购房者成为主力，楼市的活跃度也有望继续保持至年底，也正因此，对于开发商而言，更需要把握住这部分客户，通过品质过硬的项目形成口碑效应，助力企业在市场领先发展。
■记者 张立
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