普洱市景东彝族自治县锦屏镇山冲村地处无量山国家级自然保护区，曾经的山冲村，峡谷荒草、道路泥泞。景东县积极实践“书记县长领建项目”机制，秉持“运营先行谋项目、企业主导建项目、赋能引领活项目”思路，以灵芝产业为特色、科技创新为动力、休闲康养为重点，探索出一条“一领二接三转五变”的农文旅融合发展新路径，推动山冲村云景天芝谷形成消费场景多元、旅游体验舒适、客流人群增长、群众增收持续的新面貌，实现从传统山村向乡村旅居目的地的美丽蜕变。
一领牵引：明确乡村旅居新方向
山冲村，冬无严寒、夏无酷暑，雨热同季、干凉同步，是灵芝生长的天然宝地，这里拥有生态、文化、旅游等丰富的资源禀赋。“‘书记县长领建项目’机制，无论从建设方向、建设实体，还是资源整合、链接市场来说都有着牵引性。”这是当地干部群众的思想共识。在普洱市启动农文旅融合项目建设后，景东县快速启动摸底调查、走访了解、实地调研、市场分析等工作，把山冲村作为第一批“书记县长领建项目”农文旅融合项目示范点，以“党委领导、政府引导、企业主导、村民参与、各方助力”的模式，树起了乡村旅居点建设新标杆。链接企业，招引先行向市场。“没有运营能力的企业来运营景区景点是万万不能的。”有了这个共识，景东县没有马上对项目进行规划和建设，而是坚持以产业发展来招引运营主体。经过对省内多个相似成功项目的学习走访、对相关运营主体的反复洽谈，景东县最终与熟悉县域文旅市场，具备策划、设计、运营全过程服务能力的云南优壹文旅公司达成合作。与此同时，景东县委、县政府与企业共同组建工作专班，由企业主导推动规划设计、建设运营，政府职能部门及镇村全力配合建设。运营主体确定后，围绕灵芝产业，相继开展稻野灵芝咖啡馆、萌宠乐园等项目建设，并将项目命名为“云景天芝谷”，为乡村旅居点建设树起了“引进优质运营主体”的破题新标杆。让群众增收致富是一切项目建设和产业发展的核心目标。“云景天芝谷”项目启动前期，景东县同步统筹村民参与土地流转、就业创业、业态经营、收益分红等多种增收举措，村集体每年可获得不低于总投资3%的租金收益，三年后还可参与企业运营分红。目前，山冲村全产业链综合产值达2000万元，成功孵化“森林餐吧、花房餐厅”等11个创业项目，带动就地就近就业500余人次，有效推动村民从“旁观者”转变为“参与者”和“受益者”，为乡村旅居点建设树起了“村民参与共建共创共享”是底气的新标杆。来自高校的智力支持也在为项目建设赋能。2012年浙江大学定点帮扶景东以来，科技和人才成为山冲村乡村振兴的重要支撑。2024年，浙江大学与景东县共同提出打造“中国（西部）高原灵芝第一村”目标，并推动浙江大学—景东菌种研究示范中心（实验室）、陈再鸣专家工作站相继落地，注册成立景东真芝宝公司，培育出“景芝一号”、小香菌“浙景香13”等高产优质新品种，开发出灵芝破壁孢子粉、灵芝子实体嫩芽超细粉等高附加值产品。目前，山冲村已实现年产灵芝、小香菌及其他优质种源50万袋/年，直接增收3000余万元/年，为建设乡村旅居点树起了“科技加持促进产业发展”的新标杆。不仅如此，金山区投入东西部协作资金建设金景山居、灵芝种植基地、花田牧场等项目，辐射带动建立1个菌种场、6个合作社和12个灵芝生态产业示范基地，基地每亩可产孢子粉500公斤以上，亩产值超10万元。如今，依托得天独厚的生态本底，以“灵芝+康养”为主题，“云景天芝谷”项目建成了灵芝造型滨水广场等特色景观，森林餐吧、灵芝火锅等主题餐厅，推出采摘体验、康养徒步、桉馨市集、森林窑炉、烟火山冲等特色旅游项目。项目自2024年5月试运营以来，综合收入突破500万元。建设思维变运营思维。过去，项目开发主要以建设项目实体为前置条件，容易出现项目空心化和资源浪费。如今，“云景天芝谷”重创意、轻投入，合理搭配业态，降低建设成本，避免因基础和硬件投入过重、造成运营内容与建设规模配比不合理、难以实现自我造血。目前，企业一方面把灵芝作为核心端，以爆品爆红思维打造具有文化感、艺术感、体验感的消费场景；另一方面提供专业技术支持，孵化培育乡村主理人、合伙人，培养村集体管理团队和电商人才，在农产品销售、品牌包装、策划设计上全程介入，确保项目能内部造血，实现联农带农，为乡村旅居点建设树起了“市场化思维前置”是要义的新标杆。单一产业变多元业态。历史上的山冲村以传统农业为主，如今的山冲村以灵芝产业为纽带，拓展出餐饮、购物、休闲、研学等多类业态，打造出求是乡村振兴馆、求是云课堂、百姓健身广场、天芝谷度假民宿等九大功能板块，实现一二三产的深度融合。目前，“云景天芝谷”实现单日最高客流量突破3000人，接待游客超7万人次，为乡村旅居点建设树起了“开发多元业态”是生命力的新标杆。传统村民变新型农民。过去的山冲村村民主要以种植、养殖为主要生产生活方式。如今，通过土地租赁、就业创业、技能培训等举措，推动村民向股东、员工、创业者等多元身份转型。项目每年可为山冲村13个村民小组、810户2738人带来土地流转收益29.64万元；能有效带动周边民宿、餐饮、农产品销售等业态发展，每年可拉动消费增长160万元以上，带动村集体经济经营性收入增加10万元以上。目前，山冲村云景天芝谷开展培训村民156人次、直播20多场次、培养乡村主理人与电商人才21名，手机直播带货变为新农具，为乡村旅居点建设树起了“依靠群众创造发展”是内核的新标杆。闲置民房变旅居小院。山冲村积极顺应旅居经济发展趋势，精准识别市场需求，将云景天芝谷附近5户闲置农房作为重要资源进行盘活利用。通过统一规划、整体改造，昔日荒废的老旧民房焕发新生，转型为具有本土特色与舒适体验的旅居小院。这些院落既保留了乡村原有的建筑肌理与文化印记，又注入了现代生活设施与美学设计，有效满足了数字游民、文艺创作者及短期旅居人群对高品质乡村空间的需求，不仅提升了资源使用效益，更拓宽了村民增收渠道。目前，闲置农房改造出来的金景山居即将开业，为乡村旅居点建设树立了“盘活存量、赋能增值”是革新的新标杆。破旧村庄变整洁美居。面对生态保护与经济发展的双重命题，山冲村一方面加强山林植被保护，实施封山育林、植树造林工程，提升森林质量；另一方面全力推进农村生活垃圾和农村生活污水治理一体化工作，常态长效开展环境整治、移风易俗等活动，整体人居环境不断提升，文明新风深入人心。目前，山冲村森林覆盖率达78.44%，曼笼河穿村而过、周边1.5公里无污染源，为乡村旅居点建设树起了“人居环境治理和文明新风培育”是关键的新标杆。一个小村何以成为理想旅居地？从“荒谷浊水”到“天芝谷韵”，“云景天芝谷”模式正是景东县多年来持续推进农文旅深度融合、精心培育旅居新业态的生动实践。随着二期项目稳步推进和食药用菌种质资源库建成投用，“云景天芝谷”正逐步成为普洱旅居的重要目的地和乡村振兴示范样板。在这里，“住在风景里”不仅是美好愿景，更是日常现实——这正是山冲村独具的旅居优势，也是景东“两山生活”日益成熟的新标志。
