刚过去的3月，上海二手房市场创下5年来单月销售最高记录，在“小阳春”的强势带动下，清明假期，松江楼市热闹依旧，带看量攀升，成交节奏加快，止跌回稳迹象显著，尤其是300万元左右的高品质房源成为成交主力。
忙碌的中介
“这个假期我们基本没闲着，今天上午，门店的店员都去陪客户看房去了。”在太平洋房屋广富林路二店，店长张鹏向记者介绍了这几天门店的情况。原本以为假期都会出门踏青，却没想到要求带看的客户一波接着一波，假期首日的客户人数甚至超过了工作人员，假期尾声看房的客户也比预想中多了许多。
不过，这样的热度并不偶然。刚过去的3月，松江二手房市场交出了亮眼成绩单，新增客数量环比增加约77%，新增带看量环比增加近200%，成交量更是增长明显。“像我们负责的绿地·蔷薇九里小区，3月卖了17套，这个数据比1、2月加起来还要多。”张鹏透露，喜人的势头还在继续，客户的购房需求正在全面释放，以前只停留在线上咨询的客户都在假期直接当面洽谈和带看，一套房子的平均成交周期也缩短近3%，成交节奏明显加快。
中介与客户沟通中
市场的热度既有楼市传统“金三银四”销售旺季的加持，也与今年2月的新政分不开。记者在走访中发现，当前外环外的二手房市场，大多呈现出一个鲜明特征：总价300万元左右的优质房源最为抢手。
“我们不用房子特别大，但通勤要便利，周边商业配套也要齐全，房龄也要稍微近一点。”最近，刚完成首次置业的李女士告诉记者。夫妻二人在松江打拼数年，一直有购房的念头，但又不愿承担太大的购房压力，如今，新政利好，公积金贷款额度提升实实在在降低了购房门槛，对于像他们一样预算有限的新上海人而言，靠近轨交9号线的大学城版块无疑是兼顾通勤和居住品质的“黄金房源”。
楼市止跌回稳
政策精准发力，释放了一大波更看中质价比的年轻客群，也有利于促进市场整体价格止跌回稳。以松江新城版块为例，以往挂牌价格为350万元的房源，议价空间在10%～20%之间，而从最近的成交记录看，议价空间已收窄至5%～8%。
有业内人士分析表示，在经历了春节前的多个“笋盘”快速去化后，如今，松江二手房的市场价格已在买卖双方基本形成共识，预计市场的活跃度将在4月持续。
■记者 张立 文图
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