明中苑是松江区新桥镇大型动迁安置小区，住着2657户居民，常住人口近万人。小区现有地面车位895个、地下车库车位1532个，按照每户登记1辆免费车辆，目前，已登记车辆约1200辆，车位总量看似能满足需求，却因资源错配，让停车矛盾频频发生，“上班出不去、下班进不来”成了居民日常出行的一大烦恼。
“三驾马车”同发力，精准把脉找症结
面对这一急难愁盼问题，丁浜居民区党总支牵头召集居委会、业委会、物业召开专题会议，深挖停车难题的根源。一方面，小区未建立车位使用动态台账，临停车辆没有登记记录，随意占用固定车位的情况屡见不鲜。另一方面，出租房人员变动频繁，导致地下车位租用信息更新滞后，闲置率超30%，还有部分家庭通过“挂靠”方式多车登记免费资格，挤占了社区公共停车资源。
找准问题后，“三驾马车”立刻行动，对社区内固定车位登记数据、流动车位保有量、租户分布等关键信息进行系统梳理，明确各方分工与职责，商讨对策并初步形成整改方案：原租户的固定车位到期后全部自动转为流动车位，原业主的固定车位予以保留，后续不再新增固定车位登记，通过增加流动车位的方式盘活闲置车位资源，从源头优化车位配置。
群策群力定方案，制度约束强管理
整改方案是否合理，居民最有发言权。丁浜党总支依托楼组党建，搭建“红色议事厅”协商平台，将小区停车难问题列入重点议事日程。针对车位分配优化、充电桩增设、设施改造升级、管理制度修订等与居民切身利益相关的问题，由业委会牵头召集相关方和居民代表，通过民主恳谈、协商议事等方式充分听取意见，最终形成共识性方案：在三期38号西侧空地，新增两处新能源车专用停车场，加装17个充电桩，既有效缓解了停车紧张的现状，又切实解决了新能源车车主的充电难题，一举两得补齐了社区停车“硬件”短板。
解决了硬件问题，制度规范更要跟上。党总支充分发挥红色物业专员的桥梁作用，通过实地走访、线上交流等多种方式广泛征集居民意见，结合小区实际制定了停车《管理规约》，并在辖区内推出“红黑榜”公示机制，用制度约束规范居民停车行为。
物业管家在隐去车牌中间数字、保护业主个人隐私的前提下，会在业主微信群公示违停3次以上的车辆“黑榜”，对于黑榜车辆，经物业3次劝导仍拒不整改的，将依据规约进行锁车处理，并取消其车位月租资格，让停车管理有规可依、有章可循。
“红色管家”齐上阵，共治共享促文明
“之前小区停车难，外来车辆乱停乱放，给我们业主停车造成了大困扰。把问题反映给社区党组织后，他们马上联合物业着手治理，现在停车特别方便，秩序也很好。”看着楼下整齐有序的停车队伍，社区居民费彩芳由衷称赞。
停车难题的破解并非一蹴而就，长效管理才是关键。为进一步规范小区停车秩序、引导居民树立文明停车理念，丁浜党总支推行“红色管家”管理机制，组建了一支由党员骨干、热心居民、物业人员组成的“红色管家”服务队，承担起日常停车巡查、现场秩序引导、停车政策宣传、简单故障报修、不文明停车行为劝导等职责，用贴心服务守护社区停车秩序。
如今的明中苑，停车秩序焕然一新，乱停乱放现象得到有效遏制。丁浜居民区党总支联合红色物业专员、物业、业委会，将破解“停车难”作为服务群众的“温暖前哨”，把民生实事办到了居民心坎上，社区居民也从单纯关注“身边事”，慢慢转变为主动共担“自家事”，形成了人人参与社区治理的良好氛围。
资料：松江组工
来源：宜居松江
