2023年9月28日，由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的鸿寿坊在普陀开业。这座由百年石库门里弄更新改造而来的商业体，仅1.5万平方米的小体量，却交出了一份远超同类项目的客流答卷——年接待量逾千万人次，单日客流峰值持续刷新。
今年9月28日，鸿寿坊即将迎来开业三周年。恰逢中秋国庆双节叠加，鸿寿坊以“从茶山到雪域”为主题，推出中秋“月色茶山”、国庆“附近雪域”两大特色活动。活动循着茶马古道的脉络，高山茶韵与雪域风情相遇，将流传千年的中秋饮茶习俗、4000公里外的辽阔藏地人文风物搬进海派里弄，让市民足不出沪，在家门口奔赴一场别样的在地文化之旅。
9月25日至27日中秋假期，鸿寿坊化身为“高山茶事发生地”。
中心广场打造露天月下流水茶席，市民游客可围坐树下，品茗听曲、共话家常。同期，《从茶山》限时展览也将开放，把茶山产地与高山茶文化转化为可看、可感的艺术展陈，通过“看展+体验+品饮”的方式，让市民深度了解传统饮茶习俗与茶山风土。
现场特别融入成都坝坝茶“一杯盖碗茶、一把竹靠椅”的松弛生活方式，限时带来非遗长嘴壶茶艺体验。月饼茶点工坊、创意游戏与黏土月饼工坊适合带小朋友一起参与，享受佳节团圆的亲子时光。
鸿寿坊新美陈效果图
跨越山海，多款小众高山茶快闪品牌齐聚鸿寿坊，不少品牌首次亮相申城，包括来自贵州梵净山的茶品牌“梵羽”、产自广东凤凰山海拔千米的高山白茶品牌“鸣察”等。
高山茶
市民可参与打卡活动，在鸿寿坊街区寻找“高原小可爱”旱獭点位，免费领取时令毛豆芋艿、代金券等好礼。
鸿寿坊新美陈效果图
10月1日至7日，活动主题从茶山切换到藏地文化旅程。以风中经幡、藏式建筑为灵感打造的互动装置，将是假期热门打卡地。《再手民艺·热贡唐卡》主题展览同步亮相，以唐卡、玛尼石、经幡为载体，透过民间技艺，走进雪域的烟火生活。
奶茶工坊
届时，现场将集结藏饰、藏食、藏茶、唐卡、手作等源自雪域高原的特色品牌，把高原独有的风土搬进海派石库门街巷。藏式风情的锅庄舞表演、藏食工坊秀轮番上演，糌粑、酥油茶等经典藏地饮食文化接续亮相。
玛尼石彩绘
现场还有专业老师带来藏语书法体验，市民可以写下属于自己的藏语名字，于一笔一画之间感受藏地文字背后的文化底蕴。
特色藏饰
不仅有市集，还有演出。9月25日至10月7日，来自西班牙剧团La Mecanica的沉浸式交互戏剧《我的奥德赛》将在鸿寿坊开演，为三周年庆典注入国际化文艺气息。10月16日至10月18日，第三届精神抖擞节接续登场，在街巷里弄间续写精致烟火气。
9月28日是鸿寿坊开业三周年，888份定制彩票红包将于当日上午9点起派发，邀请街坊市民一起来“讨个周年好彩头”。
会员还有多重礼遇：9月28日当天，会员于场内任意消费满88元即可获赠刮刮乐1张；9月25日至10月7日，新会员注册即赠10元现金券；金卡及以上会员于指定商户消费每满1000元，可获赠茉莉奶白奶茶2杯。
值得一提的是，本月商场还迎来一批新店开业。“非遗米其林”阿秋牛排带来地道泉州古早味；米仓MICANG Fresh主打健康创意融合菜；梅乔苏以百年非遗演绎上海味道；室火豚日式拉面以鲜香汤底、慢炖工艺诠释拉面本味；麦莎SPA融合自然与科技，打造沉浸式按摩放松的好去处……Buna&Pate、美珍香、Ms. Juan手工方形蛋卷等“老朋友”也将以“新面貌”亮相，为街区再添多元消费体验。
三年来，鸿寿坊对于不少上海市民来说，不只是一个商业地标，更是嵌入日常生活的“社区会客厅”：清晨买菜、午后闲坐、傍晚聚餐、夜间小酌，都能在家门口完成。老里弄的亲切尺度与新消费的便利趣味，在同一片街区里自然交织，让城市更新真正落到一日三餐与晨昏作息中。
鸿寿坊
此前，鸿寿坊作为一家商场，在同一年度荣登知名社群网站申城“逛街购物”和“宠物友好”两大榜单的“必玩榜”，场内25家商户登上点评榜单相关排名。
近年来，鸿寿坊还以美食为媒，聚焦全国多地文化风物。如今年端午节“潮汕来信”活动聚焦潮汕特色美食和在地文化，推出百年侨批原件展，广受消费者欢迎，活动期间客流同比上涨20%。
鸿寿坊
但鸿寿坊的意义不止于“网红打卡地”。它以“小而美”的城市更新模式，完整保留1933年的里弄肌理，把老菜场与石库门巷弄转化为菜场、老字号小吃、咖啡馆、小酒馆共生的“社区会客厅”。
此外，以鸿寿坊为“原点”，人气和流量沿长寿路持续延展，一度沉寂的亚新生活广场重新定位招商，189广场则主打亲子业态，统益里、泰来坊等周边旧里弄也相继焕新，长寿路正从“单点引爆”走向“全域焕新”。
鸿寿坊
作为普陀标杆城市更新项目，鸿寿坊拥有1.5万平方米商业及4.8万平方米办公，实现商业与办公板块协同发展。鸿寿坊办公楼宇运营也表现稳健，过去一年出租率稳定在96%，租金水平长期位居普陀区前列。
楼宇内的WORKX SOCIAL鸿寿坊商务空间，是串联企业、青年群体与本地社区的重要载体。该空间于2024年正式启用，2025年挂牌成为青年夜校点位，2026年落地近百场活动，覆盖企业交流、项目路演、企业培训、青年夜校等内容。
WORKX SOCIAL鸿寿坊商务空间
今年5月，鸿寿坊荣获2026年ULI城市土地学会亚太区卓越奖。该奖项是亚太地区房地产与城市开发领域最具权威性的行业奖项之一，标志着项目的综合影响力获得国际高度认可。
