“短短一个小时，就有6组购房者相继敲开金蛋。”这是国庆假期发生在闵行区浦江镇象屿·天宸雅颂售楼处的一幕。项目营销负责人王军告诉记者，敲开金蛋的客户均支付了20万元至50万元不等的定房金，将在未来7天内缴清购房首付款。
今年国庆假期，闵行楼市十分火热。多个楼盘认购套数、单日最高到访数持续突破，客户决策周期从过去的“反复看、慢慢等”缩短为“看中就定下”。
政策端的密集发力，是这轮回暖的重要推手。8月“沪八条”落地，外环外二套首付降至15%，置换门槛明显降低；9月底销售制度改革细则施行，放款节点明确，购房者心里更有底。政策一前一后，让十月楼市热度持续升温。
新房人气攀升，有客户凌晨完成订房
国庆七天，象屿·天宸雅颂累计接待到访客户超400组，成交30套，累计交易额达2.5亿元，数据较去年同期均增长30%。仅10月7日当天，签约便达到12套，单日最高到访102组，约30%客户首次到访即认购成交。项目销售团队单日最长接待超15小时。
人气从何而来？王军介绍，这个国庆，象屿·天宸雅颂以“金秋好事季”串联完整假期，多重主题活动轮番上演。雅颂游园会欢乐启幕，水果套圈、捞金鱼、BBQ烧烤、插花手作趣味登场；每日整点抽奖、现场刮刮乐惊喜不断，丰厚好礼轮番派送。与此同时，WELOVE户外社奔赴郊野，小红书打卡兑换浦江郊野公园花展门票、莫奈花园会所体验、国庆专场直播同步上线，吃喝玩乐赏一站式配齐，吸引大批客户到访打卡。
热闹纷呈的现场氛围，持续积蓄真实到访流量，也为项目的亮眼热销夯实了成交动能。
“甚至有客户是凌晨完成订房的。”王军介绍，一对在张江从事生物医药工作的年轻夫妻，10月4日晚9点半才赶到售楼处看房，两小时内走完全部流程，于次日零点15分支付定金完成认购。他们买下一套107平方米房源，总价610万元，用于自住。
同样位于闵行的保利·都汇和煦，国庆假期以“世界水岸半岛生活节”为主题，推出和睿熊艺术IP首展、气球礼、煦CLUB球馆体验等活动，叠加认购四重礼，收获超600组来访，成交超40套。其中，10月1日晚上9点后，更是有5套成交接力。除此之外，国庆期间，项目还开放了2套全新的半岛滨水126平方米平层和140平方米洋房实景展示。
“不少客户观望期缩短，判断已没有继续等待的必要。”项目营销负责人表示，新政改变了部分改善家庭的决策节奏，原本还在观望的客群提前了置换计划。该项目在2026年1至9月闵行网签排名中位居第一。
二手房同步回暖，议价空间收窄
新房的热度也在二手房市场得到印证。上海链家君莲新城分行店总包金鑫介绍，国庆假期，客户成交意愿明显提升，“以前客户看房后迟迟不做决定，现在很多客户看房半个月左右就能成交。成交价与房东挂牌价趋于接近，议价空间缩小，近期挂牌价格合适的新增房源基本7到10天就能卖掉。”
上海链家研究院表示，十一假期，上海楼市交出亮眼成绩单：上海链家的二手房成交量同比25年十一假期增长44%，新房成交量增长64%，双双印证市场热度显著回升。
值得关注的是，带看量增幅低于成交量增幅，这一“剪刀差”释放出关键信号——当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。这说明在政策环境优化与价格预期趋稳的背景下，刚需与改善型需求正加速入场，市场信心修复进入实质性阶段。政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力，前期一系列限购松绑、信贷支持等措施的累积效应开始显现。
记者：李逸
审核：王婷婷 戎长春
