早读｜降温！各地精准拧紧“闸门”，稳住楼市基本面

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2021年4月17日　星期日　农历三月初七
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▌降温！各地精准拧紧“闸门”，稳住楼市基本面

※　“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”……今年以来，楼市热点不断，一线城市成为房价上涨龙头，增加了房地产调控的艰巨性。未来楼市要继续实现平稳健康发展，需坚持“房住不炒”的定位，从供需两端发力，围绕稳地价、稳房价、稳预期加大调控力度和精确度，并加强整顿规范市场秩序。

房价未出现全局性上涨

一季度，全国房地产市场基本面较为稳定，房价没有出现全局性上涨，但长三角、珠三角、中部等地区局部出现过热苗头，需引起高度重视。

国家统计局最新发布的3月份70个大中城市房价数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，近期楼市过热苗头集中在一些热点城市。这些城市的人口流入规模较大，疫情防控和经济恢复表现较好，资本尤其民间资本活跃。

“本轮楼市过热苗头的出现是在我国统筹疫情防控和经济社会发展取得重大战略成果的背景下，在相关地方存在套利机会和政策空隙的情况下，由炒房带头、投资及消费跟随综合作用所导致的。”倪鹏飞说。

中原地产首席分析师张大伟认为，上海和深圳均在年初升级了楼市调控政策，房价上涨态势得以抑制，但目前依然高位运行，需警惕其他地区受其影响。“一线城市楼市从2020年‘翘尾’到2021年‘小阳春’，其核心原因是信贷政策仍较为宽松。”

拧紧房地产融资“闸门”

今年以来，各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次，“打补丁”堵漏洞，创新政策工具，为热点区域降温。

3月份以来，长三角地区十几座城市出台楼市新政，上海首先发力，杭州、宁波、嘉兴、无锡、湖州陆续跟进。住房和城乡建设部加强对房地产市场的督导和预警，针对部分城市房地产市场升温问题，近期约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

权威人士表示，高价宅地拍卖、资金违规流入、土地供应不足都是推涨房价的重要因素，各部门、各地应拧紧房地产融资“闸门”，加大土地供应，加强供需平衡。

今年以来，金融管理部门设置“两条红线”，控制资金流入楼市规模，对经营贷等资金违规流入楼市保持高压监管处罚态势。自然资源部要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

§ 国内

● 4月17日，在浙江台州的杭绍台铁路建设施工现场，随着最后一片钢梁吊装完成，杭绍台铁路控制性工程椒江特大桥顺利合龙。杭绍台铁路是我国首条民营资本控股的高速铁路项目。该线路连接浙江杭州、绍兴和台州三地，线路设计时速350公里。

● 近日，国家重大科研装备研制项目“液氦到超流氦温区大型低温制冷系统研制”通过验收及成果鉴定，标志着我国具备了研制液氦温度（零下269摄氏度）千瓦级和超流氦温度（零下271摄氏度）百瓦级大型低温制冷装备的能力。

● 江苏省环境监测中心近日联合南京大学发布的2020年底长江江苏段鱼类及其他水生动物多样性调查监测结果显示，长江江苏段2020年累计发现鱼类81种，较2018年增加11种，水生动物多样性有所恢复。

● 广受关注的国内两大钢铁集团鞍钢和本钢合并消息有了新进展。本钢集团间接控股的上市公司本钢板材近日发布公告称，鞍钢集团正筹划重组本钢集团事项。这表明在鞍本联合搁置十余年后，双方再次启动重组。

● 根据国务院联防联控机制部署，上海市启动在沪居住台胞新冠疫苗预约接种。自4月19日零时起，上海市根据“知情、同意、自愿”原则，将在沪居住台胞中的适龄人群（18岁至75岁）纳入国产疫苗（上市阶段）接种人群范围。台胞享受上海市居民同等待遇，免费接种疫苗。

● 国务院安委办日前对贵州省毕节市人民政府进行安全生产约谈。今年以来，毕节市煤矿安全生产形势严峻。截至目前，全市已发生3起事故，其中2起较大事故，造成12人死亡。约谈强调，毕节市要强化地方安全监管，把不安全的生产能力“减下来”，把不安全的生产速度“慢下来”，把不具备安全生产条件的煤矿“停下来”，把依法应当关闭的煤矿“关下来”。

§ 国际

● 智利卫生部16日公布了中国科兴新冠疫苗保护效果在该国的真实世界研究结果。研究显示，该疫苗在第二剂接种14天后预防有症状感染的有效率为67%；预防住院治疗的有效率为85%；预防进入重症监护病房的有效率为89%；预防感染所致死亡的有效率为80%。

● 美国财政部16日发布半年度汇率政策报告，取消此前对越南和瑞士“汇率操纵国”的认定。

● 乌克兰东部局势升温之际，俄罗斯加强在黑海的军事存在。俄罗斯里海舰队15艘舰船17日通过刻赤海峡，进入黑海参加军事演习。路透社报道，俄北方舰队派出两艘登陆舰前往黑海。